Как выбрать строительную компанию в Ульяновске — чек-лист 2025

Зачем чек-лист

Правильный подрядчик экономит ваш бюджет и нервы. Неправильный — приводит к срывам сроков и переделкам. Ниже — проверенная методика выбора.

1. Документы и компетенции

— Регистрация, ИНН/ОГРН, СРО (для нужных видов работ), страхование ответственности.

— Инженер в штате, ПТО, опыт на похожих объектах, портфолио, отзывы.

— Готовность показать текущие объекты (не только фото).

2. Смета и проект

— Смета собрана по разделам (фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка).

— Привязка к проекту и геологии, спецификация материалов, единицы измерения.

— Лимитные ведомости на чистовую отделку — можно менять без пересчёта базовой сметы.

Что должно быть в договоре

— Календарный график работ и платежей.

— Гарантии: конструктив 5 лет, отделка 1 год.

— Порядок приёмки скрытых работ, фотофиксация.

— Штрафы за срыв сроков и кач-во, порядок расторжения.

3. Контроль качества

— Актирование скрытых работ (фундамент, армирование, инженерия).

— Фото/видео-отчёты, доступ на объект.

— Тепловизор перед чистовой, гидроиспытания систем.

— Авторский/технадзор по договорённости.

4. Как сравнивать предложения

| Критерий | Важность | Комментарий |

|---|:--:|---|

| Полнота сметы | ★★★★☆ | Наличие всех разделов и спецификаций |

| Сроки | ★★★★☆ | Реалистичные, с календарным графиком |

| Команда | ★★★★☆ | Прораб, ПТО, бригады своего штата |

| Гарантии | ★★★★☆ | Прописаны в договоре и исполняются |

| Цена | ★★★☆☆ | Должна быть рыночной, без демпинга |

5. Красные флаги

— «Сделаем без проекта»;

— Слишком дёшево и слишком быстро;

— Нет договоров/гарантий;

— Требования крупных авансов без этапности.

FAQ

Можно ли платить по факту? Да, этапно по актам КС‑2/КС‑3.

Что с материалами? Фиксируем ключевые позиции, остальное — лимитные ведомости.

Дальнейшие шаги

— Сравните материалы: Газобетон, Каркас/СИП, Кирпич

— Рассчитайте смету: /calculator

— Посмотрите реализованные проекты: /portfolio

10 критериев надёжного подрядчика

1. Прозрачная смета и этапность.

2. Договор с гарантиями и санкциями за срыв сроков.

3. Реальные объекты в портфолио.

4. Собственные бригады.

5. Фото/видеоотчёты.

6. Авторский/технадзор.

7. Платёжный календарь.

8. Фиксация цен на ключевые материалы.

9. Стандарт качества на узлы.

10. Постгарантийное обслуживание.

Какие документы проверить

— Карточка ИНН/ОГРН, СРО, страхование ответственности, банковские реквизиты.

— Акты КС-2/КС-3, регламент приёмки скрытых работ.

Практический совет

Запросите смету на два материала (газобетон и каркас) — увидите разницу по срокам и бюджету.

— Посмотреть наши объекты: /portfolio

— Получить смету за 24 часа: /calculator